بين الممضيين اسفله :
الطرف الاول بوصفه مالكا الكائن مقره بــــــــــــ.......................... ، ( المعرف الجبائي: .( ..............................
من جهة،
والسيد (ة) ..................... المولود بــــــــــ .....................في ...../...../........ المهنة ..................بطاقة تعريف وطنية عدد.............. مؤرخة في ..../......./.........
من جهة أخرى،
وقع الاتفاق و التـراضي على ما يلي :
الفصل الأول : يسوغ ...............كما هو ممثل أعلاه للسيد(ة) .............................. , الذي قبل بذلك محلا معدا للسكنى، الشقة عدد ..... عمارة عدد .... بحي تشتمل على .......... غرف وقاعة جلوس ومطبخ ومدخل ومرحاض والذي يقر صراحة أنه سيشغله شخصيا و بمعية أفراد عائلته وبصفة مستـمرة.
الفصل الثاني : و قع الاتفاق والتـراضي على أن تكون مدة التسويغ عاما تبتدئ من غرة ....../..../........ و تـنـتهـي في ...../...../........ قـابلة للتجديد الضمني بنفس الشروط و لنـفس المدة ما لم يطلب أحد الطرفيـن إنهاءها وفسخ العقد.
الفصل الثالث : يجوز لأحد الطرفيـن فسخ هذا العقد وإنهاء مدة التسويغ، وذلك بواسطة تنبـيـه بمكتوب مضمون الوصول مع الإعلام بالبلوغ أو عن طريق عدل منفذ، ثلاثة أشهر قبل نهاية المدة التعاقدية يتضمن رغبته في ذلك.
وللمتسوغ، في صورة نـقـلتـه من مكان عمله بصورة فجـئـيـة، إعلام المالك شهرا على الأقل قبل إخلاء المحل،
الفصل الرابع : حدد معين الكراء السنوي بمبلغ قدره .............................................. يدفعه المتسوغ وجوبا ومشاهرة وذلك عن طريق ............................. كما يلتـزم عند إبرام العقد بدفع معلوم كراء الثلاثة أشهر الأولى، ، ويتحمل تبعات كل تأخير لمعين الكراء، ويعتبـر هذا التأخيـر بمثابة عدم خلاص ينجر عنه الفسخ الوجوبي لعقد التسويغ.
يمكن مراجعة معيـن الكراء الـمحدد أعلاه سنـويا بتوظيف زيادة قدرها5 بالـمائة كحد أدنى و 9 بالمائة كحد أقصى.
الفصل الخامس : تحرر بصورة حضورية، و قبل تسليم الـمـفاتيح، معاينة كتابـية بين المالك و المتسوغ.
الفصل السادس : إضافة لمعين الكراء يلتـزم المتسوغ بدفع، مشاهرة و بصفة مسبقة،
- المصاريف المشتـركة بين الـمتساكنين مثل مصاريف استهلاك الماء و الـتنظيف و تـنويـر الأماكن المشتركة و صيانتها، و مصاريف استعمال المصعد و صيانـتـه بالنسبة للأحياء التي يتوفر بها هذا المرفق، و مصاريف صيانة المساحات الخضراء و غيرها... ؛
- المصاريف الخاصة باستهلاك الماء بالنسبة للأحياء التي لا تحتوي على عدادات فردية ؛
- المصاريف الخاصة بالتدفئة الجماعية بالنسبة للأحياء التي يتوفر بها هذا المرفـق ؛
- مصاريف و أعباء مراقبي الحي السكني و العمال المكلفين بالبستنة.
و تقع مراجعة هذا المبلغ سنويا بالاعتماد على كلفة المرافق الجماعية المشار إليها أعلاه.
الفصل السابع : أعد هذا المكرى لسكن المتسوغ الشخصي، وبالتالي، يمنع عليه منعا باتا ممارسة أية حرفة أو مهنة مهما كان نوعها و لو كانت بصفة موسمية سواء بالمكرى أو بتوابعه، كما يحجر عليه، تبعا لذلك، وضع أي علامة مهنية بمدخل الشقة أوالعمارة.
الفصل االثامن : يلتزم المتسوغ بالاعتناء بالمحل و صيانته خلال كامل مدة التسويغ و يحق للمالك في صورة الإخلال بذلك، القيام بمختلف الإصلاحات المستـوجبة فورا و بدون سابق إعلام، و يتحمل المتسوغ في هذه الحالة جميع المصاريف الناتجة عن هذه الإصلاحات بعد تحديد قيمتها ، وفقا للأسعار المعمول بها.
الفصل العاشر : يلتـزم المتسوغ بالتصرف في المحل و توابعه تصرفا عاديا، و يمنع عليه القيام بكل ما من شأنه أن يهدد راحة الجيـران و أمنهم، كما يلتـزم بعدم إحداث أي تشويش أو مضايقتهم نتيجة استعماله لمضخمات الصوت أو غيـرها من الآلات أو الأشياء أو الحيـوانـات و كل ما من شأنه أن يقلق راحة الغيـر.
الفصل الحادي عشر : يلـتـزم المتسوغ بعدم ترك الأشياء و الأمتعة بالممرات و المدارج و المسالك و الأروقة و دهاليـز العمارات، و لا يتحمل المالك أي مسؤولية في صورة إتلاف أو سرقة الأمتعة و الأشياء الـمـوضوعة من طرفه بالأماكن المشتـركة.
الفصل الثاني عشر : يلتـزم المتسوغ بعدم إدخال أي تغـيـيـر على المكرى و توابعه، و كل ما من شأنه أن يـمـس بـهندسة المحل و مظهره الداخلي أو الخارجي.
الفصل الثالث عشر : يتحمل المتسوغ، خلال كامل مدة التسويغ مصاريف الإصلاحات المحمولة عليه حسب العرف و القوانين المعمول بها، سواء أحدثت تلك الإصلاحات داخل المكرى أو في الأماكن المشتـركة، ما عدى الإصلاحات الناجمة من عيب في الإنجاز. و في صورة عدم القيام بهذه الإصلاحات في الآجال المحددة، يتولى المالك القيام بها و يتحمل المتسوغ المصاريف الناجمة عن ذلك.
الفصل الرابع عشر : يتحمل المتسوغ أو جملة المتسوغين، حسب الحالة، مصاريف الإصلاح أو تصريف المياه بقنوات المياه المستعملة و بيوت الراحة و غيـرها، و الناتجة عن سوء الاستعمال.
الفصل الخامس عشر : في صورة وجود تسخيـن مركزي، يلتـزم المالك بتشغيله خلال فصل الشتـاء، دون ضمان درجة حرارته الدنيا، و ذلك حسب المساحة الجملية التي يشغلها المتسوغ، و يتحمل بالمقابل قسطه من المصاريف المتعلقة بصيانة تجهيـزات التسخين المركزي و مصاريف المحروقات اللازمة لتشغيله.
الفصل السادس عشر : في صورة توزيع المياه الساخنة، يلتـزم المالك بتـوزيعها، دون ضمان درجة حرارة الماء، و ذلك على امتداد السنة، ما عدا شهر واحد خلال فصل الصيف يخصص لصيانة المعدات و لا يتحمل الـمالك مسؤولية أي انقطاع وقتي لتـوزيع الماء على المتساكـنيـن.
الفصل الثامن عشر : يلتـزم المتسوغ بعدم معارضة المالك في القيام بكل الإصلاحات و التـغيـيـرات و البناءات التي يراها لازمة، و عدم المطالبة بأي تعويض عن ذلك مهما كانت مدة الأشغال، كما لا يمكن للمتسوغ مطالبة المالك بأي تعويض أو تخفيض في معلوم الكراء من جراء الأضرار اللاحقة به و التي قد تلحق به بسبب الأشغال التي يقوم بها المالكين الأجوار أو تلك المقامة على مستـوى الطريق العام.
الفصل التاسع عشر : لا يمكن للمـتسوغ الرجوع على المالك في خصوص الأضرار الحاصلة للغيـر و لبقـيـة المتسوغين، و الناتجة عن فعله الشخصي أو عن فعل أفراد عائلته أو متساكـنيه، و في صورة مشاغبتـه أو الإضرار به من طرف الغيـر أو بقـيـة المتسوغيـن، يمكنه القيام بدعوى في غرم الضرر ضد المتسبب في ذلك.
الفصل العشرون : يلتـزم المتسوغ بتـنـفيذ مختلف بـنـود هذا العقد، كما يلتـزم بالعمل بكل ما قد يتخذه المالك من إجراءات و تراتيب الغرض منها الحفاظ على العقارات من حيث المظهر و النظافة و الوقاية و الصيانة.
الفصل الواحد و العشرون : يفسخ هذا العقد وجوبا و بدون قيد أو شرط في الحالات التالية :
- عدم الاستغلال الفعلي للمحل من طرف المتسوغ قرينه أو فروعه الذين يعيشون عادة معه ؛
- عند ثبـوت ملكية المتسوغ لمحل سكنى.
الفصل الثاني و العشرون : يلتـزم المتسوغ بدفع كامل معين الكراء و المعاليم الإضافية إلى تاريخ فسخ العقد و خروجه الفعلي من المكرى.
الفصل الثالث و العشرون : لا يجوز للمتسوغ إخلاء المكرى من الأمتعة و المنقولات و غيرها من الأشياء الموجودة به، و للمالك حق حبسها لاستخلاص ما حل من معاليم الكراء و المعاليم الإضافية.
الفصل الرابع و العشرون : كل مخالفة لشرط من شروط هذا العقد و خاصة عدم دفع معلوم الكراء أو المعاليم الإضافية يتـرتب عنه وجوبا و دون قيد أو شرط فسخ هذا العقد، و يصبح المتسوغ بالتالي يتصرف في المكرى بدون أي وجه قانوني و يحق للمالك، في هذه الحالة، القيام عليه بقضية استعجالية في الخروج لعدم الصفة.
الفصل الخامس و العشرون : في صورة التخلف عن دفع معلوم الكراء أو المصاريف الإضافية في آجالها، يلتـزم المتسوغ بدفع فائض تأخير نسبته 10 بالمائة على كل شهر تأخيـر.
و الفوائض المتـرتبة عنها، كما يتحمل المتسوغ كامل مصاريف الـتنابيه و التتبعات المتـرتبة عن استخلاصها.
الفصل السادس و العشرون : لا يمكن للمتسوغ إخلاء المحل إلا بعد :
- تحرير محضر تسليم بـيـن المتسوغ المغادر و المالك ، تضبط فيها الحالة العامة للمحل. و في صورة رفض المتسوغ تحريـر هذا المحضر، يحق للمالك القيام بالإجراء دون حضور المتسوغ، و ذلك عن طريق عدل تـنـفـيـذ، و تضبط الإصلاحات التي تقتضيها حالة المحل و تحدد قيمتها ضمن محضر يحرر في الغرض ؛
- ألاستظهار من الشـركة الـوطنية لاستغلال و توزيع المياه و الشركة التـونسية للكهرباء و الغاز أو غيـرها بما يـفيد براءة ذمة المتسوغ من كل ديـن ؛
- الإدلاء بعنـوانه الجديد.
الفصل السابع و العشرون : لتنفيذ مقتضيات هذا العقد، عين كل طرف محل مخابـرته بعنـوانه المذكور أعلاه.
الفصل الثامن و العشرون : تختص محاكم .............. دون سـواها بكل النـزاعات الناشئة عن تطبيق هذا العقد و ملحقاته.
تــونــس في
عن/الـمــالــك الـمـتـسـوغ
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق